澄江一城五镇多村——养白牛特色村项目

光林

澄江一城五镇多村——养白牛特色村

目建设性质

新建

目所属行业

旅游服务业

建设地点

养白牛社区

项目简述

澄江养白牛社区位于抚仙湖西畔尖山河上游，地处禄充4A级景区沿线，属于山区。

项目依托养白牛社区原生态的自然环境、优质的水土条件、独特的地理位置以及坚实的农业发展基础，结合澄江县保护抚仙湖和发展生态休闲观光农业的要求，围绕创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，拟投资3800万元，规划建设养白牛特色村项目。项目规划主要内容为：建设完善基础设施，改善人居环境；扶持高原特色农业产业，大力扶持种、养殖业，建设高原特色农产品加工基地；发展生态休闲观光农业和旅游业，建设观光旅游线路、采摘体验果园、特色农家乐、森林度假山庄、民族广场、特色小镇集市等乡村旅游设施。通过项目建设，促进当地服务业、旅游业的发展，实现澄江第一产业与第三产业的完美对接，再现澄江“万花春谷”盛景，打造澄江新的旅游名片。

项目建设外部条件

澄江县旅游布局

县域旅游发展形成“一轴一带，四区六核心”的“倒 Y 型”的空间布局结构。一轴为北起阳宗海，南至抚仙湖的南北向综合旅游发展轴。串联澄江县域内的3大旅游核心节点（即阳宗林海旅游节点、梁王山一山观三海旅游节点和抚仙湖北岸旅游节点）和4个次级旅游节点（即阳宗民俗文化小镇、凤麓历史文化古镇、大河口滨湖度假村、肖家咀滨湖度假村）。综合旅游发展轴包含了高原湖景山色、古城建筑、民俗文化等多种类型的旅游资源，是澄江县域北部重要的旅游发展轴线。

建设地情况简述

自然环境

养白牛社区国土面积13.72平方千米，平均海拔1830米，年平均气温17.40℃，年降水量864.70毫米。全年日照总时数2172.3小时，日照率50%；属中温带气候，立体气候特征十分明显；境内植被茂密，森林覆盖率达95%，生态环境优越。土地肥沃，水资源丰富，适宜发展高原特色现代农业。

交通条件

养白牛社区距街道办15千米，距县城20千米，澄川线为过境线，社区道路为柏油、水泥路面；距离最近的车站（码头）12千米，距离最近的集贸市场21千米，交通条件优良。

社会经济

经济收入：2015年末，全村经济总收入上千万元，年人均总收入上万元，除去政策性惠农收入和高物价成本后，农村居民人均纯收入近五千元。

农业方面：粮食主要以玉米、小麦为主。2015年，全村粮食作物播种面积上千亩，粮食产量上万公斤，农民人均有粮两百多公斤；大牲畜存栏存栏上千头。

教育卫生方面：全村有一所村级小学和一所村级卫生室。

特色产业：目前较有优势的特色产业，除烤烟外，为菜豌豆种植，属农户家庭种植，运行模式为自主经营。每年能为农民人均创收近千元。2013年以来，种植核桃2319亩。

基础设施建设良好

基础设施建设较好。经过精准扶贫和“百村示范、千村整治”、异地搬迁等建设，养白牛社区将实现柏油路全覆盖、土地平整较好、五小水利方便等优良条件。

项目主要原材料、辅料及劳动力供应情况

建筑用材料资源可利用情况

项目所需主要原料以环保建材为主，如基本无毒无害型的竹子材料板，烧砖，夯土、沙石和木材等，澄江县及周边地区建有相关建筑施工原材料工厂，可保障项目所需原料的供应。

水资源可利用情况

养白牛社区水资源优越，用水条件良好。社区有容量126万立方米的马槽地小（一）型水库1座，关地、坝口、巨龙河、青山、塘子田、路来箐、小黄龙、元井等小坝塘8个，还拥有520个小水窖；水浇地覆盖面积520亩、占山地面积50%。

劳动力资源可利用情况

据统计，澄江县(含路居镇等托管区)常住人口约21.2万，青壮劳动比重高，能满足多层次用工需求，普通工种3000元/月，技术工种4500元/月。

项目建设内容及规模

建设内容

按照国家投资导向，结合养白牛社区自身实际，本项目主要涉及基础设施提升改造工程、高原特色现代农业产业扶持工程以及生态休闲观光旅游项目。

基础设施提升改造工程

养白牛社区地处抚仙湖西岸高山峡谷地段，由于受历史、自然等诸多因素的制约，养白牛村经济发展层次低，经济基础薄弱，经济社会发展滞后。通过项目建设，养白牛社区的交通条件、人居环境得到进一步改善。制约经济发展的部分问题得到解决，提升社区经济发展能力。

基础设施提升改造工程包括：道路建设、通信工程建设、农村居民居住条件改善工程、农业技能培训工程以及社区养老服务中心项目。通过政府扶持、群众参与，改善养白牛社区基础设施条件，提高居民居住条件，解放社区经济发展动力，为后续社会经济的发展奠定基础。

高原特色现代农业扶持工程

养白牛社区气候环境温和，森林植被茂密，水资源丰富，土壤肥沃，适宜开展多样性农业活动。围绕优势资源，培育生态农业，打造一村一品产业新格局。结合实际，大力发展种植业、养殖业，建设农农产品加工产业基地，打造澄江新的生态农业品牌，促进当地农业产业转型升级。

建设期限

3-5年

项目市场定位

养白牛社区以徒步旅游为主线，结合实际，退耕还林，因地制宜，在可利用土地上大力发展种、养殖业，同时大力发展农家乐、餐饮住宿、休闲娱乐等第三产业，依托尖山河，打造徒步旅游、骑行旅游项目。发展“互联网+”经济，充分利用“互联网+”和农村电子商务平台，推广养白牛乡村旅游和特色产品，建设养白牛社区乡村旅游基地。将现代农业、休闲旅游业融合发展、顺应农村产权制度改革、农村供给侧结构改革，促进新型产业发展，实现中国乡村现代化、新型城镇化以及社会经济的全面发展。将养白牛社区打造成为环境优美、体验独特的田园综合体，再现当代澄江“万花春谷”，打造澄江乡村旅游的新名片。

项目投资估算与资金筹措

投资估算

养白牛特色村项目，概算总投资3800万元。其中基础设施提升改造工程980.016万元，高原特色农业产业扶持工程资金1219万元，生态休闲观光旅游项目资金1600万元。

其中，基础设施提升改造项目中，基础设施建设600.416万元，人居环境改善工程214.6万元，基本公共服务项目160万元，居民能力素质提升项目5万元。

高原特色农业产业扶持工程资金中，种植业、养殖业扶持资金319万元，高原特色农产品加工项目资金900万元。

生态休闲观光旅游项目中，徒步旅游路线建设600万元，生态采摘体验果园项目300万元，特色农家乐项目200万元、森林度假山庄300万元，民族广场100万元、特色小镇集市100万元。

资金筹措

合资、独资、财政扶持及群众自筹。

初步经济效益分析

收入估算 ：

（1）盈利模式分析

通过产业经济、“旅游综合服务费+二、三次消费”实现盈利。

产业经济：通过种植业、养殖业以及农产品加工业带动当地农民增收致富。

旅游综合服务费：交通接驳车费用、景区门票、导游服务费用等。

二次、三次消费：餐饮、住宿、餐饮、购物、休闲娱乐等。

        通过销售、租赁实现盈利

通过旅游区内部商铺、摊点销售或租赁等实现盈利

通过扶持的本地民宿、农家乐利润分成实现盈利

通过承办大型活动或场地租赁实现盈利

通过农产品采摘体验服务收费实现盈利

通过餐饮、住宿、商品零售实现盈利

通过康体养生、度假服务销售实现盈利

（2）游客人数预测

本项目初期年游客接待量约为3万人，后期随着项目的宣传与配套设施的逐步完善，每年以15%-25%旅游人数递增，旅游接待峰值将达到8万人，年均旅游人数可达6万人；

（3）营收计算

以年均接待人数6万人，人均消费650元计算，年均收入可达780万元。

投资利润率

投资利润率=年利润/总投资=7800000÷38000000×100%≈20%。

投资回报周期

5年（不含建设期）

联系方式

联系单位：澄江县龙街街道办事处

联 系 人：郑祥碧

联系电话：0877—6684845

                  0877-6910499

                （澄江县招商合作局）

传     真：0877-6912211

               （澄江县招商合作局）

电子邮箱：zsj6912211@126.com

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